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权利瑕疵下的二手房屋买卖纠纷浅析

二手房买卖市场上经常会遇到到房主因为资金周转困难，以大幅度低于市场价格转手房产。此类房产往往因为房主资金周转困难，早已被办理房产抵押贷款，往往也因为房主无力偿还债务而要被卖掉。但是，等到二手买卖合同签订后，还是因为房主太缺钱，在该房产还没有过户的情况下，房主又做无抵押贷款，甚至一房多卖。这时房产出卖人因未按时履行还款义务，被借贷公司起诉并申请诉前财产保全，而在法院裁定执行房产查封及办理过程中，买受人才知道该未过户的房产已经被执行查封。此时此刻，买受人面临出钱买不到房的风险，如何实现救济呢？

2019-02-01 阅读全文

防守与反击：建设工程合同纠纷仲裁审理与执行实务系列（三）

根据仲裁法的规定，仲裁员一般从以下的行业中选拔：律师行业、仲裁机构工作人员、担任过审判员的法律人士、高校或研究机构专业人士、企业或事业单位专业人士、政府机关工作人员经批准后可以担任。根据笔者的统计，仲裁机构能够参加庭审的仲裁员以律师和高校专家、仲裁机构工作人员为主。从笔者经办的案件来看，除少数案件因需要行业内专家组庭外，其他案件基本上以上述人员为主。

2018-08-09 阅读全文

集体经营性建设用地入市的法律困境与出路

伴随经济的发展与企业规模的扩张，如何受让建设用地成为诸多企业的棘手问题。随着城市化不断推进，国有建设用地市场供需不均衡，农村土地价值日益凸显，引发普遍性征地问题。而我国农村集体经营性建设用地改革发展长期受制于城乡二元土地制度，在法律上一直处于“一般性禁止”状态。在集体经营性建设用地入市流转的趋势下，企业如何权衡国有土地和集体土地之间的利弊，以及集体建设用地入市后所面临的法律困境成为热点话题。

2018-08-08 阅读全文

防守与反击：建设工程合同纠纷仲裁审理与执行实务系列（二）

建设工程合同纠纷因涉及的专业领域广、标的额大、争议解决时间长等原因，涉案双方为了达到对自己最为有利的法律结果，往往无所不用其极。在建设工程合同纠纷的仲裁和执行程序中，各方各尽所能，会使用一系列令人眼花缭乱的操作。为此，汇业律师事务所将陆续推出一系列专题文章，根据以往办理建设工程合同纠纷国内仲裁案件经验，对各方通常使用的策略进行总结，希望能够给涉诉各方提供有益的参考。

2018-07-24 阅读全文

防守与反击：建设工程合同纠纷仲裁审理与执行实务系列（一）

建设工程合同纠纷因涉及的专业领域广、标的额大、争议解决时间长等原因，涉案双方为了达到对自己最为有利的法律结果，往往无所不用其极。在建设工程合同纠纷的仲裁和执行程序中，各方各尽所能，会使用一系列令人眼花缭乱的操作。为此，汇业律师事务所将陆续推出一系列专题文章，根据以往办理建设工程合同纠纷国内仲裁案件经验，对各方通常使用的策略进行总结，希望能够给涉诉各方提供有益的参考。

2018-07-24 阅读全文

《关于规范主题公园建设发展的指导意见》解读

2018年3月9日，国家发展和改革委员会、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部及国家旅游局等[1]五部门联合出台了《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（以下简称“指导意见”）。该指导意见明确了主题公园发展的总体要求，规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式，要求相关部门统筹完善规划布局，加强建设运营监管，鼓励主题公园的创新发展。以下是对于该指导意见相关重要内容的解读。

2018-04-17 阅读全文

合作开发房地产“无限连带责任“风险简析

合作开发房地产是目前房地产开发领域常见的一种经营模式，通常表现为：合作的一方提供土地，合作的另一方提供资金，双方共同开发，获取经营收益、承担经营风险。在对外经营时，通常以一方名义对外进行签署合同等的经营活动（多数情况是以提供土地一方的名义），相应的在对外债务上，通常情况下是由由其承担责任，而后根据合作双方之间的内部约定划分并承担相应责任。但是，在开发商与建筑公司之间的工程合同纠纷中，未与建筑公司签署合同的合作方，可能需要对所欠建筑公司的工程款承担连带责任，这将导致其陷入债务漩涡，承担远超预期的债务风险，带来经济损失。

一、合作双方就工程款的债务承担连带责任的实例

2018-02-27 阅读全文

2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用

2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。

2018-01-05 阅读全文

风能进、雨能进、国王不能进 ——合作开发房地产“无限连带责任“风险简析

合作开发房地产是目前房地产开发领域常见的一种经营模式，通常表现为：合作的一方提供土地，合作的另一方提供资金，双方共同开发，获取经营收益、承担经营风险。在对外经营时，通常以一方名义对外进行签署合同等的经营活动（多数情况是以提供土地一方的名义），相应的在对外债务上，通常情况下是由由其承担责任，而后根据合作双方之间的内部约定划分并承担相应责任。但是，在开发商与建筑公司之间的工程合同纠纷中，未与建筑公司签署合同的合作方，可能需要对所欠建筑公司的工程款承担连带责任，这将导致其陷入债务漩涡，承担远超预期的债务风险，带来经济损失。

2017-12-13 阅读全文

《工程咨询行业管理办法》解读

近日，国家发展和改革委员会出台了《工程咨询行业管理办法》（以下简称“办法”），该办法将于2017年12月6日起开始施行。以下是我们关于该办法相关重要条款及可能对行业带来的影响的分析。

2017-11-28 阅读全文

建设工程领域招标投标立法的改革趋势

我国现有的建设工程招标投标制度已施行将近20年；各地政府也存在很多与工程招标投标有关的政策规定。随着建筑行业的发展及建设工程项目的特点变化，改革现有投标投标制度势在必行。本文试对立法变化趋势进行总结。

2017-11-17 阅读全文

房屋动迁补偿的离婚分割

我们常说的“动迁”在立法上包括行政征收和商业动迁，房屋动迁补偿因其很强的政策性和复杂性，使其在离婚财产分割中很难单凭房屋的出资、来源来决定分割比例。房屋动迁补偿利益除房地产市场对价外，还包括其它基于国家政策、社会背景、实际贡献、成员关系和实际需要所取得的附加利益，无法一概而论，其分割问题是离婚财产纠纷中的操作难点。本文将对影响夫妻各方份额认定的要素进行逐一分析，以期为遇到类似情况的朋友提供实务参考。

2017-09-06 阅读全文

商住房整顿，购房者如何维权？

经过了“517”整顿细则、“612”住建委通知等一系列方案的明确，以及最新的商住房清理整顿工作操作口径的颁布，上海市政府明确强调了本次整顿的对象是违法违规的商业办公项目和相关开发企业，整顿工作旨在维护房地产市场秩序，维护业主合法权益。清理整顿过程要依法合规，重视和切实维护购房者的合法权益。那么，购房者在本次整顿中应该如何维护自身的合法权益呢？本文将根据上海市整顿工作会议的会议内容对“类住宅”清理整顿工作的操作口径进行整理和说明。

2017-08-07 阅读全文

商品房延期交付的法律规则适用

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，依据此法律规定，全国各地陆续开始合同备案制度，并采用建设部和国家工商总局的《商品房买卖合同》示范文本作为各方签署商品房买卖合同的模版。但是，由于合同示范文本对于商品房交付的条件约定不明确，实践中就商品房交付标准产生大量争议。为此，我们结合示范文本的约定以及法律对于商品房交付的要求、司法判例，总结类似案件的法律适用规则，以期能对此类争议解决提供参考。

2017-07-24 阅读全文

商住房新政与依法维权要点

近日针对上海市部分购买了商住房由于存在开发商私改居住功能，私自改动规划许可加盖加层等未能取得不动产登记证书的业主的维权行为，上海市政府于6月12日号发文称，商住房清理整顿工作的对象，是违法违规开发商。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。虽说政府采取的行动是针对违规开发商，但是买了商住房的客户究竟会遇到何种法律上的限制以及如何维权呢？本文将从专业律师的角度来分析买了商住房的购房者所需要面对的问题以及维权建议。

2017-06-14 阅读全文

通俗解读PPP模式

最近PPP项目在全国热火朝天，各种论坛、各种会议、各种招投标项目满天飞。前几天，西安发布了53个PPP项目，总投资1500亿，面向全国招标；昨天，朋友从新疆回来，说今年新疆估计要推1万亿的PPP项目，中铁集团、中交集团等巨无霸都在抢项目，动辄几百个亿上千亿往里面砸。除了这些政府推动的大项目，连山沟沟里面的污水处理厂，类似蓝翔技校的中专院校改造也靠上了PPP。总之，你方唱罢我登场，全国人民谈PPP，热闹的一塌糊涂。那么，PPP到底是什么？

2017-06-12 阅读全文