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房地产项目转让及合作退出——地产项目转让及合作退出的交易对价厘清（上）
在房地产行业暂时熬过2021年漫长的冬夜后，终于迎来了一丝曙光，政策陆续释放救市信号，尤其在资金端和资产端，持续鼓励通过收并购的方式重新配置资源、盘活现金、重组重整。在这个特殊的阶段，不论是为了快速回笼现金流也好，还是为了“腾笼换鸟”重新配置资产结构也好，房企们不约而同的进行着高频的项目转让或者合作退出。
2022-05-05 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（三）——房企合作僵局的破解方法
汇业陈旋律师团队结合以往参与处理的大量房企合作纠纷案例，特撰写《下行市场中的房企典型合作纠纷及解决》系列文章，以期用“商业+法律+实战”三位一体的视角，为房企们建言献策，提供切实可行的解决思路和建议。
2022-04-13 阅读全文
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集装箱房屋租赁合同效力的司法认定
集装箱房屋是近年来新兴的建筑形式，尤其在城市项目广场、特色街区等领域广泛应用，通常是出租方将集装箱房屋租赁给承租人用于商业经营，双方建立租赁合同关系。对此类集装箱房屋租赁合同的效力的认定尚存争议，也值得探讨。
2022-04-13 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（二）——合作项目资金分配使用的典型争端及解决方案
汇业陈旋律师团队结合以往参与处理的大量房企合作纠纷案例，特撰写《下行市场中的房企典型合作纠纷及解决》系列文章，以期用“商业+法律+实战”三位一体的视角，为房企们建言献策，提供切实可行的解决思路和建议。
2022-04-07 阅读全文
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疫情防控措施下商品房受领不能的若干问题探析
新冠肺炎疫情及疫情防控措施具有不可预见性与不可避免性，符合不可抗力初步构成要件。业主受疫情防控措施影响无法按照商品房买卖合同约定日期验收交接房屋的，可适用不可抗力规则免除受领迟延之风险责任，但前提条件在于必须及时履行通知义务并承担合同履行不能的举证证明责任。
2022-04-02 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（一）——股东方暴雷的困难项目自救之路
合作开发引发的各类纠纷，也是房企们的切肤之痛。合作经营纠纷、项目资金纠纷、公司管控纠纷、税务清算纠纷等，都给项目带来了不同程度的伤害，解决起来也尤为复杂。尤其在当前的行业之冬，合作纠纷爆发更为激烈。
2022-03-30 阅读全文
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“司法助力中小微企业发展20条”对建筑工程和房地产企业的影响
2022年1月14日，最高人民法院发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》（简称“司法助力中小微企业发展20条”），旨在为中小微企业发展营造公平竞争、诚信经营的市场环境，解决中小微企业“急难愁盼”的突出问题。其中，第12条、13条、14条涉及对中小微企业建设工程领域工程款催收和房屋销售资金监管账户、农民工工资专用账户及保证金账户的使用问题。为此，汇业律师针对上述三条，就“司法助力中小微企业发展20条”覆盖的中小微企业范畴、中小微企业账款案件“绿色通道”、市场优势主体（国家机关、事业单位、大型企业）对中小微企业的损害行为、商品房销售资金监管账户、农民工工资专用账户及保证金账户使用等问题逐一进行解读。
2022-03-01 阅读全文
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从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（下）
本文分为上下两篇，从最高院的若干典型案例出发，研究了房地产合作开发的常见资金纠纷的类型及其裁判要旨，上篇请见《从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（上）》，下篇主要从资金使用过程中的风险、资金退出的风险进行分析，并提出建议，希望有助于纠纷的解决。
2021-12-09 阅读全文
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从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（上）
在房地产调控严守“三条红线”、市场增长缓慢、资金压力趋大的宏观背景下，合作开发纠纷爆发的风险越来越高。本文分为上下两篇，从最高院的若干典型案例出发，研究了房地产合作开发的常见资金纠纷的类型及其裁判要旨，上篇主要从合作开发的含义、资金投入的风险进行分析，希望有助于纠纷的解决。前事不忘后事之师，更重要的在合作开发的“顶层设计”时就尽量避免纠纷的发生。
2021-12-09 阅读全文
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房地产税改革试点启动，房产税五大争议亟待解决
2021年10月23日，全国人大常委会通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。由于国务院目前并未出具房地产税改革的具体方案，各地也缺乏可供参考的经验，对于如何改革仍需进一步探讨。
2021-10-26 阅读全文
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《工程建设领域农民工工资保证金规定》将于2021年11月1日起施行
2021年8月27日，七部门联合印发《工程建设领域农民工工资保证金规定》，以依法保护农民工工资权益，发挥工资保证金在解决拖欠农民工工资问题中的重要作用。
2021-09-18 阅读全文
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房地产并购的新趋势及其法律风险防控
目前，房地产并购呈现大鱼吃大鱼、资产包并购增多和城市群成为并购热点等新趋势，与此同时也出现并购标的历史沿革复杂、开发周期长隐藏风险多、开发建设合规性差、债务关系错综复杂甚至难以查清等典型法律风险特征。
2021-09-10 阅读全文
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全面逐条精解施工合同纠纷新司法解释
笔者站在我国工程企业的角度，从国内工程法律实务与国际工程法律实务两个不同的法律实务领域，全面逐条精解《新司法解释》的所有条文，尤其是针对《新司法解释》可能会对我国工程企业在国内工程项目以及国际工程项目中的项目管理所产生的影响，提出自己的相关建议，以飨读者。
2021-02-19 阅读全文
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房地产项目信托贷款中“明股实债”的法律效力
房地产信托投资项目中，信托基金公司为了保证信托贷款的安全，在交易框架设计中会要求借款人将其持有的房地产项目公司的股权通过股权转让的方式转让给信托基金或其指定的管理人，这种操作模式一般称为“明股实债”。我们认为，该种操作模式中股权转让协议可能被人民法院认定无效，存在重大风险。
2020-11-09 阅读全文
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旧瓶新酒——集体经营性建设用地使用权的民法定位
在《中华人民共和国土地管理法》（以下简称“土地管理法”）修正后， “集体经营性建设用地”的概念正式从执政党的文件和试点地区的规范性文件进入了全国人大或其常委会制定的法律中（第63条），如何将其装入Pandekten严格的物权法定的体系中，是一个理论与实务皆有意义的话题。
2020-05-25 阅读全文
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房地产并购过程中的政府行为所致法律风险分析
本文述及房地产并购过程中的政府行为变更土地使用条件的法律风险，并力求完善其中尽职调查流程以飨读者与共鸣。
2020-05-11 阅读全文
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农民工工资支付连带责任新规的影响和应对
农业、农村、农民，一直是我国政府重点关注的对象，十几年以来国务院每年的一号令都是围绕三农问题的。农民工进城务工是农民创收的重要途径，农民工工资问题是关系社会稳定的重要问题。国务院办公厅《全面治理拖欠农民工工资问题的意见》中更提出“到2020年，努力实现基本无拖欠”农民工工资的目标。
2020-03-29 阅读全文
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新冠疫情对商品房销售合同和工程建设施工合同履行的影响及应对措施
此次疫情形势严峻，对工程施工领域产生重大影响，导致合同履行中出现诸多法律问题。
2020-02-20 阅读全文
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关于建设施工项目复工疫情防控指引暨疫情防控责任书
自2020年2月10日以来，多地逐步有条件允许施工企业进行复工。为方便施工企业尽快实现复工，根据各地政府公告和住建厅指引，汇业律师事务所指定本指引，并同时附上总包企业疫情防控责任书范本，以供参考。
2020-02-18 阅读全文
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《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》下工程总承包的合规要点
2019年12月23日，住建部、发改委联合发布《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下称《工程总承包管理办法》），于2020年3月1日起施行。
2020-02-18 阅读全文
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