汇业新闻

2020年1月14日，在汇业律师事务所、浙江广泽联合会计师事务所、浙江万盛律师事务所破产案件联合管理人的助力下，开化芹阳农贸城投资有限公司得阳大厦部分破产财产于阿里拍卖 · 资产-破产资产拍卖平台以人民币1.38亿元成交。随着此次拍卖的成交，历经3年多的开化芹阳农贸城投资有限公司破产案彻底进入最后的收尾阶段，距离优先债权人100%清偿，普通债权人高达到70%清偿的完美结案指日可待。本案由汇业高级合伙人王树军律师领导，主办律师为孙元锋律师、朱哲争律师、裴洁律师、刘灿律师。

2016年11月24日，汇业律师事务所接受衢州市开化县人民法院指定，与浙江广泽联合会计师事务所、浙江万盛律师事务所共同担任开化芹阳农贸城投资有限公司破产案件联合管理人。本案核心资产为尚未开发完成的开化县芹南商业综合体工程项目——得阳大厦，大厦为开化县当地标志性建筑，总建筑面积52621.3平方米，评估总价约6亿元。

因本案购房户众多，债权金额巨大，且涉及“名为买卖实为借贷”、“房地产网签备案是否产生物权效力”、“房地产网签备案在破产程序中的解除方式”、“以物抵债”等大量疑难房地产相关破产债权审查处置工作。王树军律师、孙元锋律师带领朱哲争律师、裴洁律师组成的管理人团队在进驻项目后，从保障债务人利益最大化的角度出发，积极联动府院，与开化县政府、开化县人民法院、开化县财政局、开化县国资委、开化县公安局、住建局、城发公司、房管处、不动产登记中心、审计局、气象局、施工单位等各个部门单位就得阳大厦借款复工计划进行多次磋商，最终成功实现项目复建，并在复建过程中积极解决农民工工资问题，保障后续复建工程的人力需求。

本案属于大型房地产开发商破产案，管理人成员除了需要具备扎实的法律功底以应对各类复杂疑难破产法问题外，还需要兼具财务管理、工程管理、销售管理、物业管理等综合业务能力。为此，管理人从成员中选定专人跟踪监管得阳大厦复工续建全流程，严格按照政府各部门要求完成续建交付工作。

在办案过程中，管理人成员克服了各种困难，在王树军律师的带领下，妥善解决了各类突发情况。2017年十一前夕，与个别债权人关联的第三人爬上得阳大厦楼顶，张贴条幅，以跳楼威胁管理人，寻求以不合理、不合法的方式认定并清偿其债权。管理人接到通知后，第一时间赶赴现场，会同政府各部门妥善解决危险突发事件，未产生任何人员伤亡。

本案通过引入共益债务获得续建资金，化解困境房地产企业资金链断裂的尴尬局面，并且灵活运用债务重组的方式剥离部分非购房权利人附加于房产上的权益，使完工后的项目房屋可以进行出售、交付，有效地最大化债务人资产，并平稳化解社会矛盾。通过王树军律师团队的努力，预计本案最终能够达到优先债权人清偿率100%，普通债权人清偿率高达到70%，远超本案受理时的各方预期。

在多年的破产案件办理实践中，烂尾楼类案件被公认为难度最大的破产案件，资产大、负债多、人数多、债权审查和处置难度高、维稳压力大、法律财务建筑工程经营管理等多学科混杂是烂尾楼类破产案件的普遍特点。本次开化芹阳农贸城投资有限公司破产案件的办理，王树军律师团队的工作收到了良好的社会效果，得到了当地政府部门和人民法院的高度肯定。

近年来，王树军律师团队主办了多个大型房地产开发公司破产案件，其中包括代理山西国投旗下纾困基金公司完成广西北海首例某大型房地产开发商二次并购项目、涉及超过2000户债权人的浙江中轻房地产开发有限公司及绍兴汇金酒店有限公司破产清算案等地区性重大疑难案件。

汇业律师事务所是上海市高级人民法院指定的一级破产管理人，同时具备浙江等多省市高级人民法院省外破产案件管理人资质。汇业破产团队在十几年来破产管理人经验的基础上，努力致力于不良资产特殊机遇投资的纵深扩展，已经和包括山西国投、信达资产、娄江投资、劲非投资等在内的多家国有、民营投资机构的纾困基金、资管公司建立了合作网络，透过汇业的破产业务平台，以更广阔的困境投资视野，为客户提供量身定制的价值投资方案和严格的风险控制。该项目作为与纾困基金的首单合作，标识了汇业破产团队开启了从传统法律技术工作到与商业投融资高度整合的法律服务新高度。