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实际施工人向总承包单位主张返还管理费，法院如何判决？
建设工程施工合同因违法转包、违法分包或挂靠行为无效时，对于合同中约定的“管理费”的认定，法律没有明确规定，各地司法裁判尺度不统一，导致同案不同判的现象时有发生。
2025-04-17 阅读全文
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浅谈建设工程价款优先受偿权的清偿顺位问题
根据《民法典》的规定，建设工程价款优先受偿权是承包人的一项法定权利。
2025-03-28 阅读全文
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建设工程合同无效情形下违约条款效力及“违约金”认定规则研究
在建设工程合同纠纷中，合同效力的认定对违约责任的承担具有关键影响。
2025-03-13 阅读全文
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管理费返还案件中“名义承包人”的应诉策略
在建筑工程领域，“实际施工人”是指在无效建设工程施工合同中实际履行施工义务的一方，包括违法分包、非法转包的转承包人以及借用资质从事施工的企业或个人。
2025-02-10 阅读全文
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施工人追讨质保金案件中的关键法律问题与实务指南
质保金制度在建筑工程领域中，既是平衡发包方与施工方权益的重要机制，也是保障工程质量的重要手段。
2024-12-11 阅读全文
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从发包人视角探建设工程结算风险及管理建议
由于建设工程施工时间长、工序多、参与主体多且受诸多不确定因素影响（设计变更、材料及人工价格波动、天气影响、政策变化等），建设工程施工合同的合同价款、违约责任等发包人承包人之间权利义务关系复杂，在工程结算后，仍可能发现有疏漏或者有争议。
2024-11-29 阅读全文
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“挂靠项目”亏损，被挂靠公司能否向挂靠方追偿？
在建筑行业，"挂靠"现象十分普遍，许多无资质的个人或企业通过借用具有资质的公司名义承接项目，而这些出借资质的企业，一般被称为"被挂靠公司"。
2024-11-14 阅读全文
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“业委会”所涉典型行政诉讼简评
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施管理的组织，是业主大会的执行机构。近年来，在业主大会成立、召开临时业主大会、更换业委会等环节引起的纠纷不断增加，而且行政诉讼也不断增多，如业委会备案诉讼、权属登记、规划、街政履职引发的行政诉讼纠纷等。
2024-08-13 阅读全文
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挂靠施工中被挂靠人法律风险评述与防范（上）
《建筑法》对建筑施工企业的从业资格作了严格限定，明确规定从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。但部分建筑施工企业由于规模较小、资金不足，建设能力较弱，无法取得规定的建设工程资质等级。故借用有资质的建筑施工企业名义对外承揽工程成为建筑市场实践中的普通现象。虽然这类行为规避了建筑业企业资质管理制度，但由于这是市场经济下无法绕开的现实情况，因此挂靠施工中相关法律关系、法院对于各方法律责任如何认定等问题一直是建工法律服务领域的研究难点和热点，本文主要从法律规定出发，结合司法实践，总结挂靠施工中被挂靠人存在的法律风险，希望对建筑企业尤其是以内部承包经营模式为主的建筑施工企业有所帮助。
2024-05-30 阅读全文
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损坏房屋承重结构行政处罚“单罚制”的不足及完善建议——以《上海市住宅物业管理规定》中相关规定为例
采取多种措施将立法落实于行政，有助于贯彻相关法律法规、政府规章等对于房屋承重结构的安全要求，防止因房屋承重结构损坏造成的安全事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，防范重大安全事故。
2024-05-07 阅读全文
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如何实现“以房抵债”风险最小化？
随着整个房地产行业债务链条的拉长，“以房抵债”成为当前地产化债的主要方式之一。不论是被拖欠工程款的施工单位、被拖欠设计款的设计院、被拖欠佣金的包销商，还是被拖欠工资或补偿金的员工，被欠付理财款的投资人，或多或少已经无奈接受或者即将接受“以房抵债”的解决方案。
2024-01-15 阅读全文
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设计费限额赔偿条款的效力及司法实践
建设工程设计费占整个建设项目工程造价的比例极低，但因设计文件的质量直接关乎建设工程质量，若因设计质量问题，往往会造成远大于自身设计费的经济损失。故在实践中，设计单位往往会在合同中设置赔偿上限条款。
2024-01-15 阅读全文
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总包单位农民工薪酬保障建设与风险防范
建筑业是我国国民经济的重要支柱产业之一，然而受限于当前建筑技术的发展水平，这一行业对劳动工人的需求量仍居高不下，农民工群体的管理问题仍然受到社会广泛关注。岁末年关，农民工薪酬保障问题又成为政府、建设单位及施工总承包单位等相关单位的重点事项，施工总承包单位作为工程建设的组织者和管理者，对工程建设项目中的农民工工资支付负有一定的责任。我们作为总承包企业的法律顾问单位，在本文中将从以下两个方面提出建议，一是日常薪酬保障体系建设，二是突发风险的防范与控制方案，前者注重事前防范，后者注重事后治理，这也是企业法律顾问日常工作应当兼顾的两大问题。
2023-12-04 阅读全文
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车位包销合同法律风险有多大？
在商品房销售过程中，开发商为快速回笼资金，会通过自行销售、销售代理、渠道销售及包销多种方式相结合的方式提高售房速度；其中涉及车位销售的，包销是一种常见的销售模式。
2023-10-10 阅读全文
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房地产基金再次起航——《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》要点解读
中国证券投资基金业协会（“协会”）于2月20日发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（“《指引》”），标志着不动产私募投资基金（“不动产基金”）政策口径再次大幅转向，我们对于《指引》的重点做了归纳解读。
2023-08-02 阅读全文
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商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议
在开展商业地产企业法律服务的过程中，我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中：工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来，笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析，并提出具体的措施建议。
2023-05-11 阅读全文
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房地产司法拍卖项目尽职调查特别关注要点
笔者团队总结亲历的法拍项目尽职调查及竞买大量案例，提炼如下四个方面的法拍项目特殊关注要点以供共享，欢迎讨论。
2023-05-11 阅读全文
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商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议
在开展商业地产企业法律服务的过程中，我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中：工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来，笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析，并提出具体的措施建议。
2023-05-09 阅读全文
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商品房交付中公区整改法律风险及应对
转眼年中将至，房企们刚送走去年末“1230”的集中交付季，又将迎来今年“630”的集中交房期。交房环节是商品房开发中群诉爆发最频繁、纠纷种类最多样的环节，笔者团队在为多家房企提供房屋交付法律服务的过程中，频繁遇到商品房交付过程中的公区整改纠纷，其中涉及的法律问题呈现多样化，本文将以一起“楼道整改纠纷”为例，探讨交房中涉及的公区整改法律风险及应对。
2023-04-10 阅读全文
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房屋出现质量问题但已过“保修期”的，业主方如何维权？
伴随着中国城镇化建设的高速推进，建设工程行业的发展势如破竹。但行业的“野蛮生长”也带来了层出不穷的问题，房屋出现质量问题的情况屡见不鲜。本文将结合相关司法案例，就“房屋出现质量问题但已过‘保修期’的，业主方如何维权”这一问题进行解读。
2023-03-29 阅读全文
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